[摘要]2017年的东莞楼市，两个字贯穿始终——“调控”。限购+限价+限售+限贷，东莞楼市进入“四限时代”，被称为“史上最严”。从现在往回看，今年的楼市新政对市场影响并不小。

东莞一楼盘营销中心，售楼员正在给市民介绍沙盘 东莞时报记者 陈栋 摄

东莞时间网讯 “亲，我终于把自己给卖了。”11月11日，苏琳琳在购房合同上签名后，她以开玩笑的口吻给闺蜜发了上述的信息。在这个城市奋斗了将近十年的她，终于有了自己的家。“如果不是楼市调控今年陆续在东莞落地，我至今恐怕还买不到房。”

2017年的东莞楼市，两个字贯穿始终——“调控”。限购+限价+限售+限贷，东莞楼市进入“四限时代”，被称为“史上最严”。从现在往回看，今年的楼市新政对市场影响并不小。时至今日，东莞楼市已发生不少变化。深圳客撤退、有楼盘下调备案价促销、本地改善型购房者加快入市步伐、商业性质公寓入市抢客、新房定价更理性、成交量减少……这些市场变化，你都察觉到了吗？

调控升级 购房者吃下定心丸

苏琳琳说，她原计划到自己35岁的时候再买房，无论单身与否。可是2016年东莞快速上扬的房价，打乱了她的计划，“看着房价上涨，我慌了。去年8月，决定把买房事宜提上议程。”

苏琳琳印象十分深刻的是，“一年前的国庆假期，我全部在看房。遭遇过‘曾经试过跟中介一天看十套房、给了定金卖家却反价、认筹却抢不到房’等种种囧事。”去年10月6日，东莞首次祭出“限购”新政。而今年3月份以来，东莞陆续加码的调控政策给了琳琳一颗定心丸。

3月12日，东莞出台“限价升级”政策：新房首次备案价不得高于当地镇街前3个月当地同类住房均价水平的20%；调低备案价的间隔时限由2个月缩短至20天；调高的由原规定的2个月延长至90天。

4月10日，东莞“限购升级”不仅限购还限售：非本市户籍购买第1套需1年社保或个税；第2套需2年社保或个税；新购住房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

至此，东莞楼市全面进入“四限”时代。琳琳说，“刚开始还担心政策雷声大，雨点小。从今年7月份开始，才再次认真地看房。”地铁2号线的沿线新盘、南城多个片区的二手楼，她都一一去了解了，经过多番选择，她终于顺利买下房子。记者踩盘了解到，自东莞限购后，深圳购房者退出新房市场，本地刚需购房者入市步伐加快。

开启限价制度 新房定价更理性

今年国庆前夕，在万江某新盘首次开盘。市民周女士在现场边看房边对同行的朋友说，“你看，这个楼盘开盘前对外传言说开盘单价要接近三万元/㎡。后来听说，首次备案价无法通过，因为超过当地镇街前3个月当地同类住房均价水平的20%。最后，它的开盘均价不到2.5万元/㎡。”

限价新政出台前，楼盘的定价可是三天两头一个价，在大朗某楼盘销售现场，出现开发商坐地起价的现象，同一天，上午和下午同一房源价格差达几千元。“以前，涨价都是开发商说了算”。现在可不一样了。针对上述的问题，市发改、住建联合房管部门对房地产开发企业的价格行为实行联动监管：首次备案价幅度从20%收窄到15%；调高备案价的间隔时限由90天延长至180天；同类型楼栋首批首次备案价格为基准价，后续楼栋备案价均价不得高于基准价的5%（含）。

对于限价政策，不少购房者对此拍手称好。有购房者者表示，“开发商在冲动之下拿的高价地，凭什么要消费者埋单？”限价政策，可让开发商定价更理性，保护购房者利益。

东莞市住建局房管科科长袁少英告诉记者，2017年以来，东莞楼市调控政策继续从严，东莞楼市回归理性，购房者是最大的受益者。东莞今年1-11月的成交数据便是一个很好的说明：今年1-11个月，东莞共成交44214套住宅，同比成交量下降了，同比成交均价企稳。

东莞房协秘书长陈骏良认为，2018年，东莞楼市政策不会加码，但也不会放松！坊间有观点认为，2107年是东莞楼市调控史上最严的一年，2018年将是艰难的一年，但前景依然看好。你又怎么看？

人物档案

姓名：苏琳琳

年龄：32岁

职业：东莞某企业部门经理

居住地：南城

■ 数说

1-11月东莞共成交44214套

东莞市住建局统计数据显示，今年1-11月，东莞共成交44214套住宅。其中，建筑面积在90㎡以下的住宅共成交了7680套；建筑面积在90-144㎡之间的住宅成交了31488套；面积在144㎡以上的有5046套。

前11个月，东莞房子最好卖的前五个镇街，分别是虎门、麻涌、石碣、大岭山、东城；成交套数分别是4008套、3882套、3101套、3167套、2970套。

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