首页 > 同城信息 / 正文
成都摇号买房,网上登记信息之后,还需去现场提交资料,那么具体需要哪些资料呢?
关注微信公众号“成都房帮帮(cdfbb028)”,回复关键词【购房资料】,查看成都购房资料核验清单!
东莞(楼盘)二手房进入买方市场。
一手房市场成交持续冷淡、降价促销波及二手房市场。二手房市场“三价合一”政策继续收紧,成交困难,不少二手房报价回落至年初水平,甚至有二手房业主自降两成报价出售,个别业主报价跌破购入价,亏本出售。记者在调查采访中发现,东莞二手房卖家从之前的“惜售”向“急售”心态转变,采取降价、包税、赠送车位等花样促销,以吸引刚需购房者入市,促进成交。
业内人士表示,随着年底到来,更多报价较低的笋盘入市,刚需自住购房者可以到二手房市场寻找心水房源。
调查
个别二手房卖家报价下降近两成
记者了解到,今年以来在“三价合一”持续影响下,东莞二手房业主心态从“惜售”变为“急售”,心态发生了明显转变。特别是9月份东莞一手房市场吹起了“降价风”,定价合理使得购房者回流一手房市场,二手房卖家降价出售的心态更为迫切。
今年以来,东莞大部分银行实施“三价合一”政策,减少“阴阳合同”,二手房的交易税费增加,间接提高了首付门槛,而二手房买家中刚需的比例较多,对首付门槛较为敏感,故而很多购房者转向购置一手房,导致今年的二手房市场交投萎缩明显,整体房价从上涨逐步趋向平稳下滑。10月份,东莞中原战略研究中心针对二手房成交量大、市场关注度高的重点镇街(凤岗、塘厦、东城、南城)的二手房源做了专项抽样调研,调研覆盖约200个楼盘小区、800套抽样房源,对业主的心态变化和放盘价格的变化进行了针对性的调研和分析。东莞中原战略研究中心介绍,受国庆前后楼市大环境的影响,叠加“三价合一”政策的持续影响,本次专项调研数据统计分析显示,国庆节后,二手房业主的心态发生了较为明显的变化,约9%的房源业主调低报价,报价调低的幅度平均在5%左右,个别业主的报价调低幅度接近20%。
乐有家研究中心数据也显示,2018年10月东莞二手商品房过户2566套,环比下跌8.7%,同比下跌21.22%;截至10月31日,东莞二手住宅挂牌价为1.94万元/平方米,环比下跌1.02%。
二手房业主各种办法促销房源
东莞中原战略研究中心介绍,在调研中发现,无论是豪宅还是刚需房,业主主动促销的心态明显,而二手房卖家的促销方式主要有三种:降价、包税、赠送车位。如凤岗的永江花园有一套173余平方米的四房,报价由8月份的350万元直降至300万元,而且卖家包税,折算下来单价仅1.6万元/平方米;东城的天骄峰景一套143平方米的三房,报价由8月份的450万元降至420万元,并且赠送车位;南城的金丰花园一套73平方米的二房,由5月份的报价110万元降至98万元等。
调研显示,业主调低报价的理由多种多样,如“急需资金周转”“购买新房用钱”“工作调动急售”“出国急售”等。随之而来的是业主“降价”“急售”“愿承担部分税费”“真有意向可以再谈”“全款买房可以再优惠”“业主自行赎楼”等,甚至连此前出售意愿较低的业主也开始主动要求经纪人“帮忙多推一下”。
市场
刚需青睐 总价100万~200万元物业
家住深圳(楼盘)的陈先生于2016年分别在东莞塘厦、南城贷款购买了两套二手房,尽管其所购房子位置不错,但因为购买人群减少,二手房转手困难,原本打算快速卖出的计划失败,加上东莞租金较少,陈先生因此所要承担的月供压力大。他告诉记者,他的报价已经一降再降,希望能够快速将房子售出。
记者发现,二手房市场从卖方市场进入买方市场。合富置业相关人士表示,2016年10月~2018年是楼市调控政策集中出台的时期,两年以来,二手楼市交投量从成交火热的2015年、2016年大幅回落,部分购房需求受到抑制,至今年三季度东莞二手楼市成交量已经回归到2015年之前的状态,整体成交低位运行。另据合富大数据显示,从东莞二手房的购房群体来看,首次置业者的成交占比出现了明显的增加,从年初的47%,上升至第三季度的64%,升幅十分明显,是2017年以来的高位,当中超过四成的买家选择总价在100万~200万元之间的物业。
案例
西平业主报价下调75万元
南城的西平板块是东莞二手房成交量最多的区域之一。
西平片区东骏豪苑一套150余平方米的四房,在今年6月份时最低报价高达400万元,进入下半年,随着楼市的逐步降温,业主也一次次地调低报价,但是由于价格依然偏高,在长达4个多月的时间里也没能成交。而最近的土地流拍,更使得业主“待价而沽”的心态回归理性,最新底价仅为325万元,比最高报价降低了18.75%,已经降至该小区今年1月份的成交价水平。
卖家主动承担个税以促进成交
东城东泰板块因为生活配套齐全一直以来受到二手房买家的青睐。光大景湖春天的一套112余平方米的三房在今年9月份的报价为最低196万元,由于该房源非“满五唯一”,故个税较高,该房也是乏人问津。进入10月,业主向经纪人表示价格下调10万元。此外,还可以将省内老家的房子过户出去,配合这套房源转为“满五唯一”,以降低交易成本、加快成交速度。
按照往常习惯,二手房交易税费往往由买家承担,但是近来非“满五唯一”业主主动承担一半个税促进成交现象变得普遍。
塘厦丹缇轩小区一套92余平方米的三房在9月份的放盘价为165万元,由于该房源不是“满五唯一”,个税大约20万元左右。为了能尽快售出,业主向经纪人表示可以承担一半的个税,如果是一次性付款的客户,还有议价空间,这个价格已回到该小区今年3月份的成交价水平。
业内人士
部分房源或回到年初价格水平
业内人士表示,11月之后,市场将逐步进入年底传统的购房、换房季,预计更多的笋盘也将陆续登场,根据目前的情况估计,一些房源或将回到年初时的价格水平。
东莞中原战略研究中心表示,预计买卖双方将积极入市,市场交投将逐渐升温。业主方面,随着年底来临,出于资金周转、工作调动、家庭搬迁、改善换房等需要,放盘量有望大幅增加,部分急于出售的房源,预计将出现较大降幅。购房者方面,东莞作为粤港澳大湾区的核心城市,产业和人口结构都在不断升级优化,未来的发展潜力巨大。在年底议价空间加大的情况下,很多笋盘将非常有吸引力,建议购房者遇到笋盘趁低入市,果断出手。
猜你喜欢
- 东莞黄江:森林环湖绿道 骑手竞相“打卡”|黄纳拉克在哪牛_财经
- 又是资产减值“惹祸”!3366厨房连连看 东莞证券净利下滑超七成 IPO前途未卜|IPO_财经
- 东莞多个楼盘拒做异地公积金贷款,专家:回款慢fadgfhhjhh是主因|公积金贷款_财经
- 东莞“刮刮乐” 两天内连中3个一等奖|刮刮乐傲世九重天顶点_财经
- 东莞将永泽江里菜全面开展茅洲河断面水质达标攻坚行动|命令|茅洲河|断面
- 全国首创的企业开办一体机在东莞上线|一体机|东莞|www.maxmaya.com营业执照
- 东莞多个楼盘“嫌麻烦”拒做异地公牛牛水果大餐积金贷款|公积金贷款_财经
- 又是资产减值“惹祸”! 东莞证券净利下滑超七成 IPO前途未卜|IPO_原始人玩坚果财经
- 质押9c8809旗下券商四成股份 东莞证券大股东钱紧_财经
- 东莞danmeimanhua二院优先办理涉民生执行案|民生_财经
- 搜索
-
- 04-02[行情]东莞 MINI最高终极螃蟹大战优惠6.38万元
- 03-31[行情]东莞 MINI最高优惠6iq过大河.38万元
- 03-28深网|东莞市公安局对“团贷网”涉嫌非法吸收公众存款案立替补阴差案侦查
- 03-10人大在劫难逃吉他谱代表梁维东:每一次经济下行压力都是东莞实现高质量发展契机
- 03-08[行无限竞技之完美停车情]东莞 宝马X3(进口)最高优惠3.97万元
- 03-07[行情]东莞 宝马1系(进仓鼠特技飞天口)最高优惠4.69万元
- 03-07[行情]东莞 宝马M3最高忍者创龙传优惠2.00万元
- 03-06[行情]东莞 9c8809宝马1系(进口)最高优惠4.69万元
- 03-03[行情]东莞 MINI最高优惠3光荣使命反激活.27万元
- 03-02[行情t骨大佐]东莞 MINI最高优惠3.27万元
- 1000℃央视曝光惊天大骗局!全国近万人淮南赛雷猴已被骗走10亿元
- 1000℃秀文笔q买房,只要记住这一句话,傻瓜都能赚大钱!
- 1000℃缺失食指留线索 A级逃犯蔡琰归时鬓已秋“蒸发”7年后落网
- 1000℃小伙扣篮耍酷小小忍者虚夜宫义骸压塌篮架受伤 状告管理单位获赔7万元
- 1000℃郭将军逃脱记粤港澳大湾区下一个投资热点在哪?
- 1000℃[行情围墙守护者2]东莞 揽胜最高优惠8.00万元
- 999℃干货!怎么判断一瓷都起名网站套房子有没有升值潜力?
- 999℃3月超40城收紧楼市政策 认房又认贷蔓延易经免费起名二线城市
- 999℃广东东莞洪梅镇发生煤气罐爆燃事故 4人女性保健健德堂受伤
- 999℃房秀文笔q企“铁三角”围城:前4个月卖了5300亿
- 05-31清朝地位最高的宫女,每年只洗一次澡,去世后皇帝让皇子轮番守墓
- 05-31武则天第一次侍寝皇帝,创下历史记录,从此无人能打破
- 05-30故宫不只《千里江山图》,南宋《万松金阙图》不能不看故宫IP开发
- 05-30此人谋略远胜刘伯温,9字助朱元璋称霸天下,开国后却选择隐退
- 05-30天安门的设计人年仅18岁,却是顶尖建筑师,三座帝陵也出自他手
- 05-305岁姐姐嫁给皇帝,15岁她再嫁,18岁当皇后,29岁却被敌人强占!
- 05-30清朝两起诱奸幼女案的判决,其中一起令人唏嘘
- 05-30这古村遍地豪宅,网友直呼:真有钱!
- 05-30唯一一个真正动员过百万大军的封建王朝,准备四年还未集结完毕
- 05-30曾国藩:家庭的兴旺在于孩子,培养优秀孩子的窍门,在于这6点
- 标签列表
-
- 东莞 (1365)
- 历史 (303)
- 东莞市 (206)
- 广东 (156)
- 清朝 (105)
- 广州 (104)
- 楼市 (100)
- 虎门 (96)
- 不完美妈妈 (94)
- 明朝 (94)
- 期货 (85)
- cba (84)
- 日本 (72)
- 房价 (72)
- 警方 (65)
- 台风 (62)
- 限购 (62)
- 经济 (60)
- 文化 (59)
- 新疆 (59)
- 高铁 (59)
- 民警 (58)
- 政治 (57)
- 制造业 (57)
- 唐朝 (56)
- 交警 (55)
- 深圳 (55)
- 曹操 (52)
- 金立 (52)
- 松山湖 (52)
- 朱元璋 (50)
- 华为 (50)
- 长安 (49)
- 环保 (48)
- 医院 (48)
- 香港 (48)
- 房地产 (48)
- 棕榈油 (47)
- 嫌疑人 (47)
- 团伙 (47)