每年春节的到来，无数游子返乡过年，包括“北上广深”在内的很多城市纷纷由平日的“堵城”变身“空城”。

这不，360大数据中心基于9亿用户春运前夕至除夕的迁徙态势，发布了2017年春节“空城指数”。数据显示，春节期间，全国空城率最高的十大城市分别是东莞、佛山、广州、深圳、上海、苏州、北京、武汉、郑州。

值得一提的是，这个大数据迁徙图，对房地产也很有说服力。房价涨跌的密码，是人口净流入或净流出；而人口流入流出的密码，则在产业结构、产业发展前景以及由此决定的收入水平。

有人说，透过春节城市人口数据，可以看出房价高低。春节期间城市越空越冷清，说明城市该城市外来人口多，城市吸引力大，自然潜力也越大，房价越高越值得投资。

数据同样可以作为佐证。在该榜单中，北上广深等一线城市，以及经济发达的珠三角、长三角地区成为空城率最高的区域。具体到北上广深来说，都有超过一半的人过节返乡，依次分别为广州（61.36%）、深圳（60.76%）、上海（56.76%）和北京（52.01%）。

而与之相对应的房价，这些区域也是处于全国前列，北上广深不用说，浙江、杭州、福建厦门和福州都是热点城市，房价高，并且长远看潜力都不错。

再看春节期间人口流进的省份，湖南、湖北、江西位居前三甲，这三个省均是省会独大型省份，除了省会城市房价（武汉、南昌、长沙）稍高之外，其他城市楼市库存都较多，人口流失，房价潜力不大。

由此可见，“空城指数”确实在一定程度上反映出了房价的趋势。

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