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这个星期,深圳楼市爆出两个重磅消息。
第一,人才住房地价3折。
11月5号,深圳规划国土委的意见稿提出,可销售人才住房的地价,将按照商品房市场定价的30%确定。
一般而言,地价占房价的比例在70%左右。
人才住房地价3折,降低的地价成本直接占到了房价的一半。
这意味着这类保障房的价格有下降一半的潜力。
其实,早在今年6月份的时候,深圳出台的住房改革新政中就已经提到,“可销售人才住房,按照市场价的60%确定”。
同时,还规划了在未来的18年里,将会筹建各类住房170万套。
其中,商品住房占比仅为40%,人才房、安居房和公租房这几类保障住房占比各达20%。
这一次提出的人才房3折地价,可以说是为人才房的建设开发进一步铺路。
第二,深圳一些城中村的改造计划要暂缓了。
根据深圳规划国土委发布的意见稿,文件划定了总规模99平方公里的区域在未来7年内将不旧改。
这个范围包含了罗湖、南山、福田75%的城中村。
消息一出来,有人欢喜有人愁。
喜的是那些外来务工的租房客,稳定租房有了保障。
愁的是那些原住居民以及买了小产权或博拆迁的投资客,一夜暴富梦碎。
图:进击的原住居民
占据了深圳半壁江山的城中村,一直以来都是诸多“深漂”们最后一道重要的防线。
如果没有城中村,多少人可能在深圳会生存不下去。
然而,近些年城中村拆迁改造范围逐步扩大,这使得广大“深漂”们的居住成本迅速升高。
对部分城中村暂缓旧改计划,最直接的目的,就是为了给外来人才保留一部分低成本的生存空间。
深圳楼市这两个重要动作,本质上其实都是跟“人才”有关联。
高企的房价已经使得深圳人才流失、产业外迁的问题变得更加突出了。
根据数据统计显示,深圳2017年新房的均价为5.73万/平米,而2017年城镇居民人均可支配收入是5.29万。
按照2016年城镇居民人均住房建筑面积36.6平米来计算,深圳的房价收入比高达39.6。
也就是说,在当前的房价水平下,一个普通收入的居民要买下36.6平米的住房,需要付出将近40年的收入。
在这个冷冰冰的数据下,一线城市的“高收入”显得多么苍白无力。
高企的房价,让多少外来人才倍感焦虑,直至最后用脚投票,选择逃离。
想要逃离深圳的,不仅仅是迫于高房价压力的外来人才,更有众多优质企业。
产业外迁的问题,早就已经不是什么新闻。
最近一个比较轰动的动向,当属明星企业华为大搬迁的事件了。
尽管华为方面出面解释,华为从未计划将总部搬离深圳,这只是正常的业务扩张。
但是这不重要,我们不听他们说了什么,我们看看他们做了什么。
7月初,第一批华为员工从深圳搬迁至东莞上班,有2700人。
8月,第二批搬迁到东莞基地的华为员工有5400人。
除了这次大搬迁,从2015年下半年到2017年底,华为迁出人数也高达两万多人。
这就足以说明很多问题。
高房价带来的一系列高成本,对企业竞争力有着不小的破坏力。
为了保持竞争力,寻求低成本的发展基地是必然的。
而且,华为在东莞能够提供优厚的员工福利,例如员工房,在深圳是不可指望的。
企业发展的根本还是在于人才,高房价在逼走人才的同时就是在逼走企业。
没有了人才、没有了优质企业,一个城市还有什么资本谈发展,更别提维持高房价了。
深圳这次祭出的楼市调控大招,不仅让众多刚需群体松了一口气,长远来看也是一种自救。
今年以来,深圳已经多次加码楼市调控,包括此前出台731新政,打击炒房现象。
深圳在楼市调控方面还是很有魄力的,也很有诚意的,也是值得其他城市学习的。
起码深圳这些政策若是落实到位,大量刚需族的住房问题就可以得到很好的解决了。
与深圳形成鲜明对比的,是近日传出“降价未遂”的安徽合肥。
说的是合肥某个楼盘降价6千/平米,房产局长亲自前往调研,不久之后房价就又涨回去了。
传出“降价未遂”的,还不止这一个楼盘。
砀山也是某个楼盘降价,当地政府组织召开了一次约谈会,还停办相关楼盘预售许可证。
“不让降价”又是什么操作?
说到底,现在的房价要调控,不能大涨,但是也不能大跌,只能适度调整。
而购房者的心态无非三种,炒房客盼着房价继续暴涨,还没上车的人在等着崩盘,刚需族则左右为难。
然而,如果房价崩盘,对大部分人来说都是有害无益。
房地产崩盘不仅仅是一个行业的崩盘,而是整个经济体的崩盘。
就像上个世纪末的日本,房价崩盘之后,资产大幅缩水,大量富翁和企业破产,失业率和离婚率暴涨。
日本整个经济受到巨大的冲击,一下子倒退了20年。
冷清的不只是房地产,各行各业、整个社会都陷入困局。
房价大暴跌,买了房的人会遭殃,而买不起房的人依旧买不起房。
而房价如果继续大暴涨,终有一天会成为压垮外来人才和优质企业最后一根稻草。
当大量刚需族不再愿意或者无力为虚高的房价买单,那么一个城市房价上涨的动力也终会无以为继。
希望有更多的城市能够意识到问题所在,别让高房价透支了城市的未来,要让为这座城市奉献的人们获得幸福感。
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