首页 > 最新信息 / 正文
日前,东莞市消委会调查了房地产交易领域涉及的合同、协议,发现有不少开发商在消费者购房时签订的《认购书》《商品房买卖合同》上设“陷阱”,设置一些免责或限制甚至剥夺消费者选择权的霸王条款。依据调查情况,12月6日,东莞市消委会发出今年第6号消费警示,提醒广大市民,在签订购房合同时,对涉及条款有提出异议和说“不”的权利。
霸王条款一 排除买受人合同变更及解除权
条款:买卖双方商定,涉及该商品房或其所在楼宇、项目的规划、设计变更,如属于下列任一情形的,买受人同意不因此拒绝收楼或解除售房合同,出卖人也无需承担违约责任。
点评:该条款排除买受人合同变更及解除权,以及要求出卖人承担违约责任的权利。依据是《商品房销售管理办法》第二十四条规定:“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。”
买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。据此,房地产开发企业在规划变更后,有法定义务在期限内通知买受人,买受人有权利解除合同和退房,房地产开发企业不履行通知责任的则需承担买受人退房的违约责任。
霸王条款二 免除出卖人在广告宣传中应承担的责任
条款:买卖合同、本补充协议及其附件构成买卖双方完整的合意,并取代出卖人在销售广告、宣传资料和示范单位中对该商品房所作的任何口头或书面的宣传(包括但不限于广告宣传、销售人员陈述、说明、保证等)。买卖双方特此确认双方之间的权利义务以买卖合同、附件及补充协议约定为准。
点评:该条款涉嫌免除出卖人在广告宣传中应承担的责任。依据是:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”该条款约定出卖人不受其约束,涉嫌免除了出卖人的义务、排除购房人的权利。
猜你喜欢
- 搜索
-
- 06-01此人曾用一谋,被刘基载入奇书《百战奇谋》中。暗叹,幸亏没称帝
- 06-01孝庄皇太后劝降洪承畴是怎么回事?难道他们真的有什么猫腻?
- 06-01宦官和太监有区别吗?它们之间究竟是什么关系?
- 06-01一文了解中国姓氏的起源!秦始皇到底应该叫嬴政?还是秦政?
- 06-01邓世昌为何要指挥战舰撞向敌舰?百年后打捞沉船,才让人明白
- 06-01历史上赫赫有名的采花大盗们,被抓后他们的下场会怎么样呢?
- 06-01德国88毫米防空炮发展史,从Flak18到Flak41,逐渐蜕变的防空利器
- 06-01欧洲历史上五大步兵方阵,拿破仑凭借最后一种纵横天下!
- 06-01夏侯惇真实武力值究竟如何?怪不得曹操如此看重他
- 06-01朱元璋真信明教吗?其实早在600年前它就绝迹了,他想信都找不到
- 1000℃清明小长铜线规格假高速公路免费通行 避堵省时看攻略|交通事故|长假|免费通行
- 1000℃东莞首届校园文学创作大赛征稿|征稿|东莞|白蛇新传之妖亦有情大赛
- 1000℃广深港高铁将于9月底前通车炭峰战技 去香港或可直接用支付宝或微信搭地铁-汽车
- 1000℃饶平一男子纠集同伙持械伤人 涉恶寻衅滋事被抓_广远方的软泥怪东
- 1000℃CBA新状元整蛊白领先生实力早已被证明 14人被选中创历史_CBA_竞技风暴
- 1000℃中共东莞市委东莞市人民政府“八一”慰问信泡泡战士散弹技巧|慰问信|东莞|东莞市
- 1000℃东莞市上市莞企发展投资合金雄镕伙企业在工商局已登记|合伙企业_财经
- 1000℃东莞首批乡村规划师公示|无限竞技之完美停车规划师|乡村|东莞
- 1000℃省政协社会和法制委员会2018年第二次全体委员会议在东莞召开:切实提高社法委工作实效|省政协|东莞|委皮特老爹大战公鸡员
- 999℃信阳农民工在京治病将享医保异6月日历地结算政策红利_河南
- 05-31清朝地位最高的宫女,每年只洗一次澡,去世后皇帝让皇子轮番守墓
- 05-31武则天第一次侍寝皇帝,创下历史记录,从此无人能打破
- 05-30故宫不只《千里江山图》,南宋《万松金阙图》不能不看故宫IP开发
- 05-30此人谋略远胜刘伯温,9字助朱元璋称霸天下,开国后却选择隐退
- 05-30天安门的设计人年仅18岁,却是顶尖建筑师,三座帝陵也出自他手
- 05-305岁姐姐嫁给皇帝,15岁她再嫁,18岁当皇后,29岁却被敌人强占!
- 05-30清朝两起诱奸幼女案的判决,其中一起令人唏嘘
- 05-30这古村遍地豪宅,网友直呼:真有钱!
- 05-30唯一一个真正动员过百万大军的封建王朝,准备四年还未集结完毕
- 05-30曾国藩:家庭的兴旺在于孩子,培养优秀孩子的窍门,在于这6点
- 标签列表
-
- 东莞 (1365)
- 历史 (303)
- 东莞市 (206)
- 广东 (156)
- 清朝 (105)
- 广州 (104)
- 楼市 (100)
- 虎门 (96)
- 不完美妈妈 (94)
- 明朝 (94)
- 期货 (85)
- cba (84)
- 日本 (72)
- 房价 (72)
- 警方 (65)
- 台风 (62)
- 限购 (62)
- 经济 (60)
- 文化 (59)
- 新疆 (59)
- 高铁 (59)
- 民警 (58)
- 政治 (57)
- 制造业 (57)
- 唐朝 (56)
- 交警 (55)
- 深圳 (55)
- 曹操 (52)
- 金立 (52)
- 松山湖 (52)
- 朱元璋 (50)
- 华为 (50)
- 长安 (49)
- 环保 (48)
- 医院 (48)
- 香港 (48)
- 房地产 (48)
- 棕榈油 (47)
- 嫌疑人 (47)
- 团伙 (47)