本报实习记者 许永红 广州报道

7月4日晚间，东莞多个部门联合发布《关于进一步明确东莞市住房限购政策有关事项的补充通知(东建房〔2017〕33号)》(下称"通知")，对此前的住房限购新政作了进一步的说明和补充。

关于特殊外地人的购房资格，驻莞部队现役军人和现役武警，提供工作和个人身份证明，参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行;在本市领取基本养老金的非本市户籍居民家庭，如其在本市没有住房且能提供养老保险待遇发放明细的，只可在本市购买一套新建商品住房;而境外个人在本市购买新建商品住房，参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行。

此外,学历方面，购房人能同时提供国(境)外全日制本科以上(含本科)学历证书和《国(境)外学历学位认证书》，并能在教育部留学服务中心“国(境)外学历学位认证系统”上通过查验的，予以认可;对只提供学历证书的，不予认可。

而房屋的再次交易转让，企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准)，须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。个人、企事业单位、社会组织通过拍卖所得的住房同样如此。

至于备受关注的定金或首期款电子进账单有关问题，通知对电子进账单的支付主体、时限和类型均作出了明确的说明。

其中，购房人提交其本人支付或其配偶、直系亲属、兄弟姐妹代为支付的定金或首期款的电子进账单予以认定，除此之外其他人代为支付的不予认定;进账时间须在2016年10月7日零时至2017年4月10日24时之间的，并提交电子进账单的原件。

对于此次通知的发布，资深房地产专家李宇嘉对记者表示，一方面是完善细则，二是堵住漏洞。方圆地产首席市场分析师邓浩志也告诉记者，仅是政策细则的补充，不会对市场产生什么实质性的影响。

4月10日，东莞加码楼市调控，外地人购买新建住房个税或社保须满一年，新购买住房证满两年后方可转让。

李宇嘉认为，目前东莞限购仅限于新房，有其道理，因为需求太大，新房供应弹性小，造成短期内新房价格上涨过快。

据东莞中原研究部监测，5月东莞住宅网签成交36万平方米，环比、同比均有所下滑。以最近的一周来看，成交面积环比下降21.85%，成交均价环比下降8.10%，同比上升13.46%。此外，5月东莞全市住宅库存面积约437万平方米，环比上升10.44%，供过于求格局逐渐显现。

谈及东莞楼市行情走势，广东中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，成交下跌态势还将继续。

记者了解到，受调控影响，东莞楼市的深圳客已大幅减少，市场观望情绪浓厚，而抢夺本地客户则成为了开发商销售项目的竞争关键。

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