主要内容

一是要求开发企业首批首次定价更精准。

对于新建商品住房项目首批首次申报房价备案的，申报均价由原来规定不高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的20%（含）调整为不高于15%（含）。

二是要求分期分批销售的楼盘定价更合理。

对于同一商品住房项目，开发企业分期分批申报销售价格备案的，以项目同类型楼栋首批首次备案价格为基准价[本通知实施前已办理过同类型楼栋销售价格备案的，以本通知实施前最后一次（批）备案的同类型楼栋最高备案均价为基准价]，之后项目其他楼栋首次申报均价应不高于基准价的5%（含）。

三是实行“旧地旧办法、新地新措施”。

本通知实施前签署《国有建设用地使用权出让合同》的住宅用地的新建商品住房项目，首批首次申报的销售价格备案均价高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价15%又不能作出合理说明的，发改部门暂不办理房价备案，住建部门暂不核发预售许可证或办理现售备案证书；本通知实施后签署《国有建设用地使用权出让合同》的住宅用地的新建商品住房项目，首批首次申报的销售价格备案均价应不高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的15%（含），高于15%的，发改部门暂不办理房价备案，住建部门暂不核发预售许可证或办理现售备案证书。

四是进一步合理划分房价备案的住房类型。

在原来按每幢（栋）套均建筑面积分为小于90（含）平方米、90—144（含）平方米、大于144平方米三种类型的基础上，增加低层住宅[地面建筑层数4层（含）以下类型]。低层住宅不考虑建筑面积大小，均按低层住宅类型销售均价为基础申报。

五是延长调高备案价的间隔时限。

已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的，间隔时限为20天不变；调高备案价格的，间隔时限由原规定的90天延长至180天。

值得注意的是，对于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价，因异常因素出现大幅波动或没有销售数据的，由发改部门与住建、房管等相关部门会商，并结合当地镇街（园区）之前销售数据、房价水平接近的周边镇街销售价格等情况合理确定。

在通知出台后，相关部门将继续加强监测和研判，根据市场反馈和实施效果，进一步完善房价备案制度。

需要特别提醒的是，开发企业在本通知实施后新取得住宅用地开发的新建商品住房项目，地价将不作为突破备案价规定区间的考虑因素。因此开发企业应充分考虑和评估商品住房项目开发的综合成本（特别是地价成本）以及调控政策的影响，理性拿地，稳健经营，促进企业和市场的持续健康发展。

专家解读

李兴旺认为，首先，从政策意图来看，体现了东莞政府调控房价的决心，压缩房价涨幅，放缓房价上涨步伐。

在未来，使房企定价更加理性，有效地遏制了房价随意上涨的乱象。由于价格调高周期较长，在充分考虑竞争的情况下，不排除部分房企将价格预期调低，总体而言，利于东莞房地产行业健康稳定发展。

记者：肖佩佩史晓然

(原标题：东莞楼市调控再出补充细则！严控房价涨幅！专家的解读是......)

Tags：