首页 > 同城信息 / 正文
展望下半年,随着金融监管力度加大和住房信贷政策收紧,商品房总体成交量同比增速预计稳中趋降,价格维持相对平稳。在强化预期管理的调控思路下,“遇涨即调”将成为下半年政策调控趋向,部分量价齐升的城市或将面临调控升级的压力。
上半年广东各市房价表现(来源:广东省房地产行业协会)
根据广东省房地产行业协会(以下简称“广东省房协”)7月26日发布的最新报告,上半年广东全省销售面积创下历史同期新高。在市场总体供不应求,库存量创2014年以来最低的背景下,全省商品销售住宅均价同比上涨2.8%,21个地级市中,同比上涨的城市达19个,其中涨幅超过20%的城市有8个。
合富研究院认为,不同城市基于自身库存、政策及购买力特性,在价格走势上会有所差异。但在库存及地价支撑下,未来区域楼价仍将维持相对稳定,向下调整幅度较为有限。部分库存继续下跌的区域,仍有价格上升压力。
而广东省房协有关负责人则表示,在强化预期管理的调控思路下,“遇涨即调”将成为下半年政策调控趋向,部分量价齐升的城市或将面临调控升级的压力。
全省销量创新高 房价普涨
据介绍,今年上半年,广东商品房实现销售面积和销售金额分别为7466.17万平方米和8455.17亿元,同比分别增长11.1%和16.8%;其中,商品住宅销售面积6438.54万平方米,销售金额7005.49亿元,同比分别增长6.3%和9.3%,销量均创历史新高。在控房价的政策下,商品房销售均价11325元/平方米,其中商品住宅均价10881元/平方米,同比分别上涨5.1%和2.8%,涨幅比1-5月回落2.1个和1.9个百分点,总体符合调控目标预期。
截至6月期末,全省商品房待售面积(指报告期末已竣工的可供销售或出租的、尚未销售或出租的商品房屋建筑面积)5395.28万平方米,比2016年末减少107.18万平方米。其中,商品住宅待售面积2778.03万平方米,同比减少557.39万平方米,降幅为16.7%,库存量是2014年以来的最低水平。商品住宅库存量在持续减少,市场去库存成效显著。
在热点城市商品房供不应求、三四线城市市场较为活跃等背景下,今年上半年广东房价同比呈现普涨态势,21个地级市中,同比上涨的城市达19个。其中,梅州、江门、揭阳、汕头、清远、东莞、惠州、中山8个城市的涨幅超过20%,最高的为中山,涨幅超50%。其余的城市绝大部分集中在10%-20%的涨幅之间。
地价涨了一倍 房价面临上涨压力
广东珠三角地区的热点城市均于3月份出台或升级调控政策,以“限购”“限贷”“限售”等措施遏制投资投机性购房需求。数据显示,深圳、珠海、东莞、中山、广州、惠州等城市上半年商品住宅销售面积同比纷纷下降,深圳等四市跌幅均超过25%。
成交的下降主要是在于行政手段的影响,而市场的热度并未降低。数据显示,今年以来,广东商品房新增供应面积持续小于销售面积,供销比(新增批准预售面积/销售面积)持续走低,表现为供不应求的运行态势。上半年,广东的住宅销售面积为新增供应面积的2.3倍。
土地市场也是一片红火,上半年全省房地产企业购置土地面积667.09万平方米,同比增长3.4%;土地成交价款566.27亿元,同比上升99.4%;土地成交均价8489元/平方米,同比上升92.8%。与去年同期相比,尽管有限制最高价和竞配建竞自持等措施,但是土地成交均价同比仍上升了近一倍。土地成本的大幅上涨,一定程度上增加了稳房价的调控压力,也加大了市场风险。
广东省房协有关负责人指出,展望下半年,随着金融监管力度加大和住房信贷政策收紧,商品房总体成交量同比增速预计稳中趋降,价格维持相对平稳。在强化预期管理的调控思路下,“遇涨即调”将成为下半年政策调控趋向,部分量价齐升的城市或将面临调控升级的压力。
而在大部分研究机构看来,房价依然面临着上涨压力。合富研究院表示,基于各城土地价格高企(重点城市“地价/房价”比值普遍达到60%或以上),未来高成本的“供应”是大势所趋。在库存及地价支撑下,未来区域楼价仍将维持相对稳定,向下调整幅度较为有限。部分库存继续下跌的区域,仍有价格上升压力。广东中原地产认为,以广州为例,置业需求仍处于持续或加快释放阶段,楼市的支撑力较强、且供需缺口继续拉大,中长期仍将稳步上行。
加入腾讯房产·湛江站看房团QQ群,热点资讯,购房交流,购房优惠,惊喜由您掌握!腾讯房产湛江Q房团1:325662645腾讯房产湛江Q房团2:48308592腾讯房产湛江Q房团3:123953607 腾讯房产湛江Q房团4:311892070腾讯房产湛江Q房团5:311903359腾讯房产湛江Q房团6:626832468腾讯房产Q房团霞山群:333804198腾讯房产Q房团赤坎群:310977130腾讯房产Q房团开发群:333902164腾讯房产Q房团坡头群:332396456腾讯房产Q房团麻章群:333803845腾讯房产Q房团遂溪群:455614809腾讯房产Q房团廉江群:262608982腾讯房产Q房团吴川群:626738775腾讯房产Q房团雷州群:120236354腾讯房产Q房团徐闻群:626739762腾讯房产Q房团家装群:345288118腾讯房产Q房团二手群:361426882
猜你喜欢
- 日本房价崩盘后,社会体系崩溃,却让日本悟出一条真理,沿用至今
- 曾经的“广东四小虎”现状:仅1个成新一线,2个被吞并成市辖区
- 江西赴广东东莞招商引资终极螃蟹大战 签约9.67亿美元合作项目_江西
- 东莞司机色系军团漫画全集等红灯被人竖中指爆粗 半小时后又被开车撞_广东
- 一男子不知被通缉 办证乘车在东莞虎门落网格斗纹章修改器_广东
- 东莞一医院播放不雅视频 官方:数百人连消灭石化之现身WiFi 警方介入_广东
- 第十一前线守卫2届加博会将于4月18日广东东莞举行|商机_财经
- 广东东莞:检察书友会历久弥新妖精阿瓦隆传奇是书香|错案_财经
- 广东东莞检察书友会:历久弥新是书香|错案|书评十八仙黄药膏|书友
- 广东东莞构建高品质健康服务体系|十八仙黄药膏医疗_财经
- 搜索
-
- 04-02[行情]东莞 MINI最高终极螃蟹大战优惠6.38万元
- 03-31[行情]东莞 MINI最高优惠6iq过大河.38万元
- 03-28深网|东莞市公安局对“团贷网”涉嫌非法吸收公众存款案立替补阴差案侦查
- 03-10人大在劫难逃吉他谱代表梁维东:每一次经济下行压力都是东莞实现高质量发展契机
- 03-08[行无限竞技之完美停车情]东莞 宝马X3(进口)最高优惠3.97万元
- 03-07[行情]东莞 宝马1系(进仓鼠特技飞天口)最高优惠4.69万元
- 03-07[行情]东莞 宝马M3最高忍者创龙传优惠2.00万元
- 03-06[行情]东莞 9c8809宝马1系(进口)最高优惠4.69万元
- 03-03[行情]东莞 MINI最高优惠3光荣使命反激活.27万元
- 03-02[行情t骨大佐]东莞 MINI最高优惠3.27万元
- 1000℃央视曝光惊天大骗局!全国近万人淮南赛雷猴已被骗走10亿元
- 1000℃秀文笔q买房,只要记住这一句话,傻瓜都能赚大钱!
- 1000℃缺失食指留线索 A级逃犯蔡琰归时鬓已秋“蒸发”7年后落网
- 1000℃小伙扣篮耍酷小小忍者虚夜宫义骸压塌篮架受伤 状告管理单位获赔7万元
- 1000℃郭将军逃脱记粤港澳大湾区下一个投资热点在哪?
- 1000℃[行情围墙守护者2]东莞 揽胜最高优惠8.00万元
- 999℃干货!怎么判断一瓷都起名网站套房子有没有升值潜力?
- 999℃3月超40城收紧楼市政策 认房又认贷蔓延易经免费起名二线城市
- 999℃广东东莞洪梅镇发生煤气罐爆燃事故 4人女性保健健德堂受伤
- 999℃房秀文笔q企“铁三角”围城:前4个月卖了5300亿
- 05-31清朝地位最高的宫女,每年只洗一次澡,去世后皇帝让皇子轮番守墓
- 05-31武则天第一次侍寝皇帝,创下历史记录,从此无人能打破
- 05-30故宫不只《千里江山图》,南宋《万松金阙图》不能不看故宫IP开发
- 05-30此人谋略远胜刘伯温,9字助朱元璋称霸天下,开国后却选择隐退
- 05-30天安门的设计人年仅18岁,却是顶尖建筑师,三座帝陵也出自他手
- 05-305岁姐姐嫁给皇帝,15岁她再嫁,18岁当皇后,29岁却被敌人强占!
- 05-30清朝两起诱奸幼女案的判决,其中一起令人唏嘘
- 05-30这古村遍地豪宅,网友直呼:真有钱!
- 05-30唯一一个真正动员过百万大军的封建王朝,准备四年还未集结完毕
- 05-30曾国藩:家庭的兴旺在于孩子,培养优秀孩子的窍门,在于这6点
- 标签列表
-
- 东莞 (1365)
- 历史 (303)
- 东莞市 (206)
- 广东 (156)
- 清朝 (105)
- 广州 (104)
- 楼市 (100)
- 虎门 (96)
- 不完美妈妈 (94)
- 明朝 (94)
- 期货 (85)
- cba (84)
- 日本 (72)
- 房价 (72)
- 警方 (65)
- 台风 (62)
- 限购 (62)
- 经济 (60)
- 文化 (59)
- 新疆 (59)
- 高铁 (59)
- 民警 (58)
- 政治 (57)
- 制造业 (57)
- 唐朝 (56)
- 交警 (55)
- 深圳 (55)
- 曹操 (52)
- 金立 (52)
- 松山湖 (52)
- 朱元璋 (50)
- 华为 (50)
- 长安 (49)
- 环保 (48)
- 医院 (48)
- 香港 (48)
- 房地产 (48)
- 棕榈油 (47)
- 嫌疑人 (47)
- 团伙 (47)