[摘要]8月原本是传统楼市一个普通的月份，却在今年显得颇为特殊。

本报讯 8月原本是传统楼市一个普通的月份，却在今年显得颇为特殊。在经过一个政策消化期之后，记者近日梳理东莞楼市新盘新品信息发现，8月新盘新品入市推货不在少数，待入市全新盘多达10余盘。楼市下半年的抢客大战，即将拉开序幕。

8月全新盘入市抢客

8月的开局就显得很热闹。据东莞市建设网发布的商品房预售许可证信息，8月3日-4日，便有碧桂园嘉誉、阳光城·MODO、保利锦城、莲湖山庄等项目取得了预售许可证，预期将在近期入市。

这只是8月新增供应的一个序曲。据开发商释放的信息，8月将有中泰峰境、中惠松湖城、塘厦天悦广场、碧桂园珑远紫宸府、碧桂园风华东方、碧桂园水岸星城、碧桂园澜山、保利海棠、碧桂园松湖珑悦、时代天荟、时代天境等10多个全新项目待入市。

不仅全新盘不少，将加推新品的项目也不在少数。据记者不完全统计，在8月计划加推新品的项目包括卓越维港、光大山湖城、保利珑远国际、鸿华I尚城、山水江南玖峯、漾城、四季松湖、鼎峰源著、海德骏园、中央美地、莲湖山庄、碧桂园森林里、融创松湖澜园、万科珠江东岸、保利锦城、时代倾城、祥利上城、凯晟景园、恒大江湾、翔龙天地、万科中天城市花园、新世纪君汇半岛、金地城南艺境、虎门印象、丰泰观山碧水凌峰等20余个项目。

从推售产品来看，8月全新新品以3-4房洋房单位为主，此外还有不少的公寓和别墅产品，对于置业者而言，这个月可选择性不少。

金九银十渐近开发商抢跑

“现在已经没什么淡旺之分了，能出货的时机就是好时机。”对于8月的开发商抢跑动作，光大地产项目总监程伟向记者表示，不管是去年的高热时期，还是今年的低潮时期，开发商已经不会墨守成规的只选择旺季推新，只要能出货，什么时机都可以。

东莞中原战略发展中心总经理车德锐向记者分析表示，新政3个月的消化期已过，观望中的开发商推货热情大增。下半年楼市潜在供应量大，竞争之激烈必不可免。而金九旺季即将到来，开发商提前抢跑也在情理之中，8月供应量还会持续回升。随着供应量的放量，定价理性的项目走货也会相对较好。不过这并不意味着观望已经完全结束，事实上买卖双方会持续僵持博弈，市场已从过去的“卖方市场”转为“买方市场”。

有分析人士认为，如果成交量迟迟不能突围，低迷行情延续，会使开发商促销让利的力度增大，一些项目的滞销单位、尾盘项目等可能还会出现下调备案价格的行为。

值得关注的是，8月品牌房企的销售竞争仍然持续， 除万科碧桂园之战越演越烈之外，一些新入莞开发商的全新项目也会在下半年陆续入市，给市场注入新鲜血液。

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