【政策动态】

◎4月28日，记者从陕西省国土厅获悉，为进一步加强全省住宅用地调控，稳定市场预期，省国土厅日前下发了《关于加强住宅用地供应计划调控稳定市场预期的通知》，要求全省地级以上城市6月底前必须完成住宅用地供应中期（2017-2021）规划和三年（2017-2019年）滚动计划的编制。其中三年滚动计划编制中，将对住宅去化周期在36个月以上的，暂停供地。

◎东莞市政府官网4月28日发布《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》，明确“4.11”限购政策涉及学历、职称、劳动合同的有关问题。其中在认可学历时，明确称只提供学历证书不予认可，需要能提供学历证书、学历认证报告以及能网上查验等三项条件，才被认可。

◎4月28日晚，无锡市发布《关于进一步加强商品住房价格管理的意见》，决定即日起加强市区商品住房价格管理，商品房价格备案后1年内不得调高。

◎5月1日起，房产证“下岗”！新的《不动产权证书》来了！按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。

◎日前，国土资源部办公厅印发《压缩不动产登记时间实施方案》的通知，要求各地在确保登记资料移交到位、人员划转到位的基础上，进一步简化登记流程，提高登记效率，分类压缩不动产登记办理时限。

◎5月3日，郑州市政府网站发布《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，标志着郑州市房地产调控再次升级，不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域，而且在2017年5月3日后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起，不满3年的不得上市转让。

◎5月2日，镇江市人民政府发布了《关于进一步加强市区房地产市场调控的通知》，停止执行2016年出台的《镇江市关于房地产去库存工作的实施方案》(镇政发〔2016〕15号)中本市户籍人口购房补贴政策，停止执行的具体政策为：本市户籍人口在市区购买首套商品住房，给予应纳税房价1%的政府性补贴。《通知》自2017年5月3日起执行。

◎西安住房公积金管理中心日前发布通知，6月1日起（以公积金贷款系统申请受理时间为准），公积金贷款首付比例全部统一标准，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于25%；面积在144㎡以上的首付比例不低于30%。

◎5月2日，兰州住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款相关政策的通知》，决定在城关、七里河、安宁限购区域内实行差别化公积金贷款政策：根据情况不同，个贷的首付款比例从“不低于20%”提高至了“不低于30%”或“不低于40%”。该政策于5月1日起执行，之前已录入中心系统但未发放的，仍按原有政策执行。

◎5月2日深夜，郑州官方发文楼市限购政策再次升级，在原有的限购区域基础上，增加新郑市、荥阳市、中牟县。此外，此番“限购令”明确规定，在上述限购区域，“暂停向己拥有一套以上（含一套）住房的本市户籍单身人士出售住房”。

◎成都市政府日前发布《成都市人民政府关于完善重大土地资源配置的实施意见》，提出推进土地有偿使用制度改革，“对营利性社会事业用地、非公益性科研办公用地实行有偿使用”“商品住宅以及含商品住宅的用地，一律以拍卖方式出让”，将使经营性用地的出让行为更加规范。

◎5月4日，无锡市住房和城乡建设局发布相关通知，进一步严格落实房地产市场调控政策，若房企违规将被暂停备案资格。

【楼市动态】

◎日前，北京、上海、杭州三个城市，先后出台了土地出让的新政策，对土地出让中开发商自持的部分、商办用地等细则，做出了更加详尽而严格的规定。新政策下，房企拿地门槛将进一步提高。一家大型房企华东区高管认为，如果三四线土地热度不减，不排除前述三城市的新政策可能会成为土地出让的新样板，向其它城市扩围。

◎在“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”下，“五一”小长假前两日，北京商品房住宅签约84套，与2016年相比出现了明显下滑。除北京等热点城市遇冷外，郑州则出现裹着被子连夜排队买房的现象。这意味着，不同区域楼市“五一”期间出现了明显的分化。

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