首页 > 同城信息 / 正文
以北京“3·17”楼市新政为始,中国新一轮房地产市场调控已经超过百日。本轮调控无论是范围、频度还是执行力度都超过以往几轮。各地更是祭出多项从未使用过的调控“新招”,中国房地产市场及其运行环境正在发生变化。
地方政府对商品房预售价格进行控制是房价调控的通行做法。近期,多地限价措施不断升级。
长沙市日前规定,当地商品住房项目申请预售许可证,价格比照2016年10月的均价来确定。河南省规定,郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平,且不得捆绑车位销售以及设置其他附加条件。
廊坊也在上月出台新政称,努力把房价稳定在2016年10月的水平,确保环比不增长。洛阳市在6月末出台新规称,各开发企业目前在售项目以今年5月9日之前签约均价为基准价,在售房源不得高于该基准价。
中原地产首席分析师张大伟指出,预计更多城市会比对2016年10月的市场价格来执行限价政策,未来政策有显著加码的可能性。
2016年9月底以来的两轮调控大潮改变了中国房地产市场的走向。链家研究院院长杨现领指出,2016年10月以来,中国已有超过52个城市或地区出台调控政策,累计有120项限购政策、162项限贷政策。
土地自持
在中国运行多年的土地“招拍挂”制度被不少人视为推高房价的动力之一。开发商因激烈竞争抬高地价,从而导致商品房价上行。不过这一模式开始出现变化。
近日,上海挂牌出让的两宗地块均要求在70年内竞得人须100%自持。相较于过去因“限地价、限房价、竞自持面积”等土地调控方式导致70年自持的结果,这是中国首次在出让开始就表明全部面积为70年自持的土地出让。
张大伟表示,上海此次拍卖中,土地供应模式出现了转变。这两宗地块一开始就明确了租赁属性,能避免土地高溢价对交易市场产生影响。
除上海外,北京、佛山、广州等地也拍出过开发商自持70年的土地。第一个“吃螃蟹”的万科更是一口气拿下5块自持土地。
易居研究院研究总监严跃进预计,后续实施自持政策的城市,将大多是房价上涨过快的一二线城市以及个别三四线城市。这些城市希望通过自持项目来对冲高房价,同时大力发展租赁市场,这会带来物业供应结构和居住模式的转变。
在政策的限制之下,房企拿地已经无法像以前那样不计成本地疯狂抢地,加上自持要求,现在拿地对开发商的运营实力已经有了很高的要求。在土地供应端,房屋开始回归居住属性。
限售扩围
限售是本轮调控中的新手段。4日晚间,东莞出台限售令称,企业购房需不动产权证满2年才能交易。西安近日也延长了限售期限,规定新房网签满5年方可交易。目前,中国已有逾30个城市出台限售政策。
严跃进指出,买房后持有一定年限方可卖出,意味着持有房产的时间成本大幅提高,且短期转手套现的可能性骤降。这就相当于在一定时间内,冻结了房产的流动性,有利于打击炒房。
多项政策之下,热点城市房地产市场大幅降温。深圳市规划和国土资源委员会发布的6月份房价数据显示,深圳房价已经连续9个月环比下跌。据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,2017年上半年北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签16332套,环比2016年下半年下滑48.6%,创下历史新低。
不过,紧缩政策的四面围堵也带来一些“副作用”。一方面,投资需求和资金从核心城市“外溢”至其他城市,前期诸多高库存压力城市近期房地产市场“量价齐升”;另一方面,为控制新房均价,部分城市预售项目获批价格较低,有些开发商通过“装修款”“车位款”等各种名目让购房者补差价,广州等地出现“双合同”。
交通银行首席经济学家连平认为,目前各项房地产调控政策已几乎用到极致。长远来看,紧缩调控不能无限期持续,长效机制建设刻不容缓。
今日推荐:
4月13日成都楼市限购再次升级,同时还出台了限贷新政,二套房首付比例提高,三套房拒贷!
那么问题来了,首套房贷款结清了,再买可能还要算二套还是首套呢?为此帮帮特地准备了一篇“成都限贷新政后,不同情况首付交几成?”
内容包含:
1、名下有一套房子,已经结清贷款了,再买房算第几套?
2、名下在绵阳有一套房子,贷款没还清,在成都再买一套,首付几成?
3、已经有一套房子是公积金贷款,商贷再买的话算第几套?
4、第一套用我的公积金贷款,还没还清,再买的话能不能用我和我老婆的公积金贷款?
5、婚前个人买房有贷款,婚后老公再买,算二套房吗?
6、父母老家有两套房,贷款未结清,我在成都买房不可以贷款?
关注成都房帮帮(cdfbb028)微信公众号,回复关键词“264”即可查看全部内容。
猜你喜欢
- 房地产行业周报:多城中国龙消消看市地产政策出现微调__财经
- 房地产行业:奇乐听书网中央经济工作会议定调19年楼市政策方向__财经
- 房地产信托融资大涨超6成 收益1五十岚千秋0%信托理财你敢买吗?|融资_财经
- 明年房地产料更突出精准孤岛惊魂三角洲秘籍精细调控
- 房地产奇乐听书网行业报告:购房者、城市产品、行为偏好解密_财经
- 空心计 一线城市土地收入锐减 房地产市场进入存量时代_地产网
- 一线城市土地收入锐减格斗小战象 房地产市场进入存量时代_上海
- “居民财富被房地产掏空”问北大英雄2011题需要正视
- 2019年房地产行业策略报告:政策组合趋于友好,寻找三好城市梦想_行业研斗罗大陆之轮回天瞳究_财经
- 富豪传奇登陆器2019年房地产行业策略报告:政策组合趋于友好,寻找三好城市梦想__财经
- 搜索
-
- 04-02[行情]东莞 MINI最高终极螃蟹大战优惠6.38万元
- 03-31[行情]东莞 MINI最高优惠6iq过大河.38万元
- 03-28深网|东莞市公安局对“团贷网”涉嫌非法吸收公众存款案立替补阴差案侦查
- 03-10人大在劫难逃吉他谱代表梁维东:每一次经济下行压力都是东莞实现高质量发展契机
- 03-08[行无限竞技之完美停车情]东莞 宝马X3(进口)最高优惠3.97万元
- 03-07[行情]东莞 宝马1系(进仓鼠特技飞天口)最高优惠4.69万元
- 03-07[行情]东莞 宝马M3最高忍者创龙传优惠2.00万元
- 03-06[行情]东莞 9c8809宝马1系(进口)最高优惠4.69万元
- 03-03[行情]东莞 MINI最高优惠3光荣使命反激活.27万元
- 03-02[行情t骨大佐]东莞 MINI最高优惠3.27万元
- 1000℃央视曝光惊天大骗局!全国近万人淮南赛雷猴已被骗走10亿元
- 1000℃秀文笔q买房,只要记住这一句话,傻瓜都能赚大钱!
- 1000℃缺失食指留线索 A级逃犯蔡琰归时鬓已秋“蒸发”7年后落网
- 1000℃小伙扣篮耍酷小小忍者虚夜宫义骸压塌篮架受伤 状告管理单位获赔7万元
- 1000℃郭将军逃脱记粤港澳大湾区下一个投资热点在哪?
- 1000℃[行情围墙守护者2]东莞 揽胜最高优惠8.00万元
- 999℃干货!怎么判断一瓷都起名网站套房子有没有升值潜力?
- 999℃3月超40城收紧楼市政策 认房又认贷蔓延易经免费起名二线城市
- 999℃广东东莞洪梅镇发生煤气罐爆燃事故 4人女性保健健德堂受伤
- 999℃房秀文笔q企“铁三角”围城:前4个月卖了5300亿
- 05-31清朝地位最高的宫女,每年只洗一次澡,去世后皇帝让皇子轮番守墓
- 05-31武则天第一次侍寝皇帝,创下历史记录,从此无人能打破
- 05-30故宫不只《千里江山图》,南宋《万松金阙图》不能不看故宫IP开发
- 05-30此人谋略远胜刘伯温,9字助朱元璋称霸天下,开国后却选择隐退
- 05-30天安门的设计人年仅18岁,却是顶尖建筑师,三座帝陵也出自他手
- 05-305岁姐姐嫁给皇帝,15岁她再嫁,18岁当皇后,29岁却被敌人强占!
- 05-30清朝两起诱奸幼女案的判决,其中一起令人唏嘘
- 05-30这古村遍地豪宅,网友直呼:真有钱!
- 05-30唯一一个真正动员过百万大军的封建王朝,准备四年还未集结完毕
- 05-30曾国藩:家庭的兴旺在于孩子,培养优秀孩子的窍门,在于这6点
- 标签列表
-
- 东莞 (1365)
- 历史 (303)
- 东莞市 (206)
- 广东 (156)
- 清朝 (105)
- 广州 (104)
- 楼市 (100)
- 虎门 (96)
- 不完美妈妈 (94)
- 明朝 (94)
- 期货 (85)
- cba (84)
- 日本 (72)
- 房价 (72)
- 警方 (65)
- 台风 (62)
- 限购 (62)
- 经济 (60)
- 文化 (59)
- 新疆 (59)
- 高铁 (59)
- 民警 (58)
- 政治 (57)
- 制造业 (57)
- 唐朝 (56)
- 交警 (55)
- 深圳 (55)
- 曹操 (52)
- 金立 (52)
- 松山湖 (52)
- 朱元璋 (50)
- 华为 (50)
- 长安 (49)
- 环保 (48)
- 医院 (48)
- 香港 (48)
- 房地产 (48)
- 棕榈油 (47)
- 嫌疑人 (47)
- 团伙 (47)