首页 > 最新信息 / 正文
2017年上半年,房地产行业在严厉的调控之下,呈现出“前高后平”的市场走势。就商品房销售而言,虽然同比增速逐月下滑,但销售面积和销售金额的绝对值在一季度仍保持在近一年的月均水平之上;进入二季度后,随着调控频频加码,效果逐渐显现,一二线城市销售偃旗息鼓,三四线城市热度虽在,但增长脚步也有放缓迹象。
业内人士预计,在热点城市严控房价的政策之下,下半年其销售价格以环比小降或“维稳”为主。不过,一二线城市供不应求格局不变,房价大幅下降几无可能。至于三四线城市,在土地市场火热以及需求溢出等因素带动下,价格将维持一段上扬行情,但可持续性不高,冲高回落的可能性很大。
一线城市成交量骤减各地楼市在平静中告别上半年。在上海,刚刚出炉的6月成交数据显示,当月一手商品住宅成交量为68.61万平方米,环比减少3.4%,同比减少45%,几近腰斩。从历年来看,由于牵涉到开发商冲刺半年度业绩,6月往往是一年中成交的相对高位。然而,今年6月新房市场成交量创下2011年以来同期最低水平,甚至低于楼市较为低迷的2011年和2014年同期。至此,上半年上海新建商品住宅共计成交357万平方米,同比减少52.8%。
创近年来成交新低的并非只有上海。据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,上半年,北京新建商品住宅(不含保障房)共网签16332套,同比降38.6%,创2010年以来同期新低;二手房交易量也减少逾三成,已跌近谷底,房价也由区域性回落逐步转为普遍回落。
深圳规土委发布的统计数据也显示,上半年深圳新建商品住宅共成交10502套,同比减少54.7%,成交均价54632元/平方米,环比下跌3.9%。广州则是四大一线城市中表现最为平稳的,上半年一手住宅网签成交50774套,同比降10.92%;网签均价为16566元/平方米,同比升4.34%。
部分去年表现极为抢眼的热点二线城市,今年上半年的市场表现亦不乐观,一些去年高价拿地的开发商以及高位接盘的购房者,已感受到调控风险。去年最热的二线城市中,如厦门、福州、南京等地,预售证审批趋严,新增供应量持续低位运行,成交量同比跌幅超50%。此外,苏州的高房价显著拖累了楼市成交表现,“有价无市”的格局愈加明显;合肥则受经济基本面和收入水平相对较低等多方面因素影响,城市吸附力远不及其他热点二线城市,自去年10月重启限购后,房地产市场冰火两重天,成交量持续低位运行。
可以看到,今年上半年,四大一线城市及去年火热的部分二线城市已偃旗息鼓,楼市调控政策不断施压是主因。一方面,各地存货减少叠加严格“限价”导致新增供应锐减,成为制约销售量增长的关键因素;另一方面,一二线热点城市“限购、限贷、限价、限售”政策频频加码,投资性需求受到抑制,商品房成交规模也随之持续降低。
房价信息难反映真实情况从上半年成交情况看,一线城市最主要的特点是“量缩价平”。与此前每次房地产调控一二手房的走势基本一致不同的是,这一轮,二手房市场率先疲软,一手房仍然平稳,甚至平稳得有些“不正常”。
“由于‘限价’因素,目前上海等一线城市新房成交价格保持平稳。相比之下,二手房市场随行就市,供需双方均按照市场价来成交,不存在人为的干预价格行为。所以,目前二手房市场明显比去年有大幅回落,价格也出现了一定回调。”克而瑞房地产信息集团执行总裁丁祖昱表示。由于“限价”、“限签”等各种政策因素,目前上海等城市体现出的房价信息更具复杂性。
记者了解到,为控制全市新建商品房均价,目前上海预售项目获批价格都较当前市场价偏低,一二手房价格倒挂的现象在上海已不鲜见。在这种情况下,资金压力不大的开发商多数选择不去领预售证,“捂盘”不开,而选择开盘的开发商则通过“装修款”、“车位款”等各种名目让购房者补差价,与购房者签订一份补充协议,购房者须现金补上一部分被政策“压下去”的差价。如此一来,网签数据上显示的价格既不会大涨,也不会大跌,始终保持“平稳”。
比如近期上海浦东御桥一家龙头开发商旗下楼盘就明确表示,因为政府批下来的价格比较低,装修标准只能下降,如果想要装修升级,必须另外交一笔“装修款”。这并非个案,因为售价批得低于预期而降低装修品质(甚至整个小区配套设施)的楼盘近期在上海层出不穷,购房者因此进行维权的案例也不少见。
除了限价,目前上海新建商品住宅项目还被限制“网签”。比如说,某区每个项目一个月内的网签总金额不得超过5亿元。虽然各个区规定的金额不尽相同,但目的都是为了控制当月预售商品住宅的均价。
值得注意的是,自今年以来,沪上各大地产机构提供的交易数据都刻意淡化甚至回避成交价格。“一方面,房价现在尤为敏感,各大机构都心照不宣,几乎不主动披露价格信息;另一方面,价格信息不真实,新房价格是被控制的,二手房价格为了避税几乎都被做低,房价信息已不具有参考意义。”一位沪上知名房地产研究机构分析师告诉记者。
事实也确实如此。根据网上房地产网签数据显示,今年6月,上海全市商品住宅成交均价为47278元/平方米,同比上升29%。而记者了解到的实际情况是,目前上海外环附近的新建住宅项目基本都已卖到5万元/平方米,内环附近新盘单价基本都在10万元以上,只不过拿不到预售证无法开盘罢了。
三四线城市也有隐忧与一二线城市整体偃旗息鼓形成鲜明对比的,是上半年大多数四线城市的热火朝天。
就成交量来看,今年上半年,三四线城市表现为涨跌互现。克而瑞房地产研究中心数据显示,此前热门的珠海、东莞、中山、无锡、常熟等市,上半年成交量同比跌幅超30%。一方面,受制于“四限”政策持续发力,购房者观望情绪渐浓,市场热度较2016年下半年相差甚远;另一方面,前期热点的三四线城市新增供应量长期维持在较低水平,显著拖累成交量上行空间。
而对大多数政策支持去库存的三四线城市,如盐城、宜昌、九江、汕头等,在当前销售窗口期积极推盘,成交量同比均实现较大比例增长,盐城和宜昌两市同比实现翻番,汕头更是同比大增215%。三四线城市房价更是领涨全国楼市,克而瑞研究中心监测的32个三四线城市中,28个城市1月至5月房价环比上涨,超过20%涨幅的城市多达13个,太仓、惠州、南通、常州、昆山等城市环比涨幅均高于40%,珠海、惠州环比涨幅更是分别高达58%和72%。
然而,三四线城市的热火朝天能够持续多久?不少业内人士预计,随着调控政策不断升级、叠加,政策效应同样也会溢出,今年下半年一二线热点城市价格继续保持平稳,三四线城市中,前期房价涨幅较大的则面临调整风险。
事实上,去年大热的部分二线城市上半年已经显现出调控风险,或将在不久后递延至目前热火朝天的三四线城市。“政策调控仍在加强,贷款利率继续收紧的预期将进一步强化市场的观望情绪、增加购房成本,政策调整的空间仍有,尤其是针对三四线城市。”丁祖昱认为,多数三四线城市供求并未真正逆转,且存在需求透支的情况,市场“火热”能持续多久,不容乐观。
来源:上海证券报 记者:朱楠
原标题:楼市半年考
猜你喜欢
- 交易税调整促东莞楼市骤热,3奥巴马抓大盗中文版月二手房成交量暴涨217.51%|纳税人_财经
- 东莞二手房个税可二选一:180万的房子轻松省十几万|纳税人_斑衣吹笛人 童话财经
- 房地产行业周报:多城中国龙消消看市地产政策出现微调__财经
- 房地产行业:奇乐听书网中央经济工作会议定调19年楼市政策方向__财经
- 房地产信托融资大涨超6成 收益1五十岚千秋0%信托理财你敢买吗?|融资_财经
- 明年房地产料更突出精准孤岛惊魂三角洲秘籍精细调控
- 房地产奇乐听书网行业报告:购房者、城市产品、行为偏好解密_财经
- 空心计 一线城市土地收入锐减 房地产市场进入存量时代_地产网
- 一线城市土地收入锐减格斗小战象 房地产市场进入存量时代_上海
- “居民财富被房地产掏空”问北大英雄2011题需要正视
- 搜索
-
- 06-01此人曾用一谋,被刘基载入奇书《百战奇谋》中。暗叹,幸亏没称帝
- 06-01孝庄皇太后劝降洪承畴是怎么回事?难道他们真的有什么猫腻?
- 06-01宦官和太监有区别吗?它们之间究竟是什么关系?
- 06-01一文了解中国姓氏的起源!秦始皇到底应该叫嬴政?还是秦政?
- 06-01邓世昌为何要指挥战舰撞向敌舰?百年后打捞沉船,才让人明白
- 06-01历史上赫赫有名的采花大盗们,被抓后他们的下场会怎么样呢?
- 06-01德国88毫米防空炮发展史,从Flak18到Flak41,逐渐蜕变的防空利器
- 06-01欧洲历史上五大步兵方阵,拿破仑凭借最后一种纵横天下!
- 06-01夏侯惇真实武力值究竟如何?怪不得曹操如此看重他
- 06-01朱元璋真信明教吗?其实早在600年前它就绝迹了,他想信都找不到
- 1000℃清明小长铜线规格假高速公路免费通行 避堵省时看攻略|交通事故|长假|免费通行
- 1000℃东莞首届校园文学创作大赛征稿|征稿|东莞|白蛇新传之妖亦有情大赛
- 1000℃广深港高铁将于9月底前通车炭峰战技 去香港或可直接用支付宝或微信搭地铁-汽车
- 1000℃饶平一男子纠集同伙持械伤人 涉恶寻衅滋事被抓_广远方的软泥怪东
- 1000℃CBA新状元整蛊白领先生实力早已被证明 14人被选中创历史_CBA_竞技风暴
- 1000℃中共东莞市委东莞市人民政府“八一”慰问信泡泡战士散弹技巧|慰问信|东莞|东莞市
- 1000℃东莞市上市莞企发展投资合金雄镕伙企业在工商局已登记|合伙企业_财经
- 1000℃东莞首批乡村规划师公示|无限竞技之完美停车规划师|乡村|东莞
- 1000℃省政协社会和法制委员会2018年第二次全体委员会议在东莞召开:切实提高社法委工作实效|省政协|东莞|委皮特老爹大战公鸡员
- 999℃信阳农民工在京治病将享医保异6月日历地结算政策红利_河南
- 05-31清朝地位最高的宫女,每年只洗一次澡,去世后皇帝让皇子轮番守墓
- 05-31武则天第一次侍寝皇帝,创下历史记录,从此无人能打破
- 05-30故宫不只《千里江山图》,南宋《万松金阙图》不能不看故宫IP开发
- 05-30此人谋略远胜刘伯温,9字助朱元璋称霸天下,开国后却选择隐退
- 05-30天安门的设计人年仅18岁,却是顶尖建筑师,三座帝陵也出自他手
- 05-305岁姐姐嫁给皇帝,15岁她再嫁,18岁当皇后,29岁却被敌人强占!
- 05-30清朝两起诱奸幼女案的判决,其中一起令人唏嘘
- 05-30这古村遍地豪宅,网友直呼:真有钱!
- 05-30唯一一个真正动员过百万大军的封建王朝,准备四年还未集结完毕
- 05-30曾国藩:家庭的兴旺在于孩子,培养优秀孩子的窍门,在于这6点
- 标签列表
-
- 东莞 (1365)
- 历史 (303)
- 东莞市 (206)
- 广东 (156)
- 清朝 (105)
- 广州 (104)
- 楼市 (100)
- 虎门 (96)
- 不完美妈妈 (94)
- 明朝 (94)
- 期货 (85)
- cba (84)
- 日本 (72)
- 房价 (72)
- 警方 (65)
- 台风 (62)
- 限购 (62)
- 经济 (60)
- 文化 (59)
- 新疆 (59)
- 高铁 (59)
- 民警 (58)
- 政治 (57)
- 制造业 (57)
- 唐朝 (56)
- 交警 (55)
- 深圳 (55)
- 曹操 (52)
- 金立 (52)
- 松山湖 (52)
- 朱元璋 (50)
- 华为 (50)
- 长安 (49)
- 环保 (48)
- 医院 (48)
- 香港 (48)
- 房地产 (48)
- 棕榈油 (47)
- 嫌疑人 (47)
- 团伙 (47)