首页 > 最新信息 / 正文
近期,全国各地的租房新政可以说是接连而来,各地方政府频频出招,规范和发展住房租赁市场。就在8月9号,杭州宣布政府将通过引入社会资本,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源等全部纳入统一管理,建立智慧住房租赁平台,预计九月底上线运行。而在此前,广州等城市也出台了房屋租赁新政。
杭州打造的这个“智慧住房租赁平台”,首先是实人认证技术在房屋租赁领域全面使用,这将确保中介、房东、租客的身份真实性;其次,房源通过房管局房屋进行权属核验,从而确保房源的真实性。
杭州市房产交易产权登记管理中心主任 韩君卿:我们更注重的是服务,包括所有房源的真实性、人的真实性、验证过的。通过我们后台的大数据来支撑,这个是其他商业(住房租赁中介平台)做不到的。
今年7月,住房城乡建设部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求加快发展住房租赁市场。并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。通过政策引导,加强住房租赁市场的规范化管理。
租房者将享受更多权益
郑州市民:我如果租房子我可以享受户口,上学医疗这些权利,那我会更倾向于租房子。
广州市民:(买)一套(学区房)可能要一千万,但是租的话可能是十万,我肯定选择租,不去买。
根据国家统计局数据显示,我国住房租赁市场正在快速扩张,全国约有1.6亿人在城镇租房居住,以外来务工人员、新就业大学毕业生等新市民为主。截至目前,全国已有多个城市提出了租房新政,提高租房者权益。
广州市公布了《加快发展住房租赁市场工作方案》,其中“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。”
无锡市取消了有关投资、购房落户政策,增设租赁住宅落户政策。
扬州市将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅。增设租赁住宅落户政策。
武汉市提出建立住房租赁试点区域,选取国有、民营企业作为住房租赁规模化经营试点单位。
济南市宣布从8月10日起,中专以上学历、符合条件的就业创业人员,可以在租赁住房处落户。
郑州市宣布将租赁住房纳入合法稳定住所,租户可根据本人意愿在当地申请登记常住户口的新政策。
“租购同权” 同的什么“权”?
随着各地租房政策的推出,“租房可就近入学”“租房可落户”等等关于“租购同权”的消息受到广泛关注,那么通过租房真的可以和买房一样享受相同的权利?“租购同权”到底同的是什么“权”呢?
租购同权,从字面意思上解释就是租房和买房享受相同的权益。记者通过梳理发现,关于“租购同权”最引人热议的就是关于子女上学的问题。而近期被广泛关注的广州市租房新政当中,第一条措施便是“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。”
国务院发展研究中心研究员 刘卫民:这一次大家热议的广州的这个方案,大家更加关注教育这一块,那么实际我们所说的租赁住房,他的公共服务均等化其其实也不仅仅包括教育,还包括医疗交通商业,特别是我们所说的产业的布局能够真正的实现,这种住户和他的就业能够很好地匹配起来。
赋予租房者更多的权益,并不是严格意义上和购房同权。比如广州租房新政中明确规定了必须满足具有本市户籍或人才绿卡,在本市无自有产权住房等种种条件之后,其子女才可以享受“租房上学”。
清华大学房地产研究所所长 刘洪玉:这个表面上看可能还是叫租和购都能够同权,但是你就会发现它的租的时候呢,还是要有一些条件,有些条件比如说你在这个地方要居住的,这个要有工作是吧?或者领有居住证,然后呢有一个年限,有的是三年,有一个五年的这种限制要参加社会保险等等这样一些条件。
各地政府不断推出的租房新政,是在规范和发展住房租赁市场的同时,更多地吸引人才、留住人才。目前,除广州外、武汉、郑州、沈阳、无锡、东莞、济南等多个城市也先后出台了针对高端人才的租房购房补贴、落户等政策。
而从长远来看,“租购同权”并不是发展租房租赁市场的最终目的。而通过租购并举,提供和保障租房者更多权益,提高公共资源使用效率才是核心目标。
国务院发展研究中心研究员 刘卫民:比如说在过去的这个城镇化过程里面,我们的公共资源更多的是与人口挂钩,特别是与户籍人口相挂钩配置整个公共资源的分布,但是如果我们能够实现租售同权,能够把公共资源的配置与长住人口特别是与新型城镇化里面新市民他们的这种需求挂起钩来,那么这样整个我们公共资源的使用效率会更加高,这种分配的配置就会更加合理。
建立房地产长效机制缓解供需矛盾
租购同权实质上是我国正在实施推进建设“租购并举”的住房制度过程中的一个缩影。在中央明确“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,我国不断加强楼市调控力度,取得积极效果。与此同时,建立长效化调控机制,不仅要求在需求端发力,还要在供给端加快改革,多角度保障不同群体的住房需求。
住房租赁市场,是房地产市场的重要组成部分,是解决住房问题的重要渠道,解决好城镇居民住房问题,需要房地产市场和租赁市场协同发展。为此,近年来,国家连续出台政策,多管齐下建立购租并举的住房制度,就是要满足多层次的住房需求。
2015年年底,中央经济工作会议明确提出,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。
2016年,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。
2016年年底,中央经济工作会议再次要求,加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。
今年5月,住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,向社会公开征求意见,这个条例也成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。
国务院发展研究中心研究员 刘卫民:他解决的是老百姓对于房价高房价这个痛点这个问题,那么对于一些新市民,我们如何来解决他的住有所居问题,能够让他在新型城镇化的过程里能够顺利地释放出自己的一些创造力,发展自己各个方面的这种能力。
在全国首批12个开展住房租赁试点的城市中,除了杭州将建立统一住房租赁平台,成都也提出到2017年年底,将组建或改建3家-4家国有住房租赁公司,启动一批租赁住房建设,完善住房租赁交易服务平台。
清华大学房地产研究所所长 刘洪玉:我们将来发展租赁市场不光是要把这个零散的这种房源的出租啊这种包括运营管理,要把它有效地管理起来,还要增加这个机构化的规模化的租赁企业。
去年11月,北京四宗“限房价、竞地价”的地块售出,开发商自持面积达到100%,也就是说70年内这里盖的房子只能租不能卖。而今年7月,上海市推出两块租赁住房用地,采取“只租不售”模式。
从供给端着手,加大租赁住房供应,建立“租购并举”的房地产长效调控机制,成为缓解住房供需矛盾,使城镇居民住有所居的重要举措。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长 柴强:通过这些来使租房的人有安全感,有稳定感,特别是发展了机构化的规模化的住房租赁企业,它比个人租房可能要规范一些,当然也可以对它进行更好的监督监管。
猜你喜欢
- 旗峰观察:入户约束放松 应对需有方略|落户|www.zzrsks.com.cn东莞|旗峰
- 广东磁吸效应阿德马城寨增强 深圳东莞2018年人才落户超40万|落户|人才|磁吸
- 广东人国宝档案之觐天宝匣才磁吸效应增强 深圳、东莞2018年人才落户共超40万|落户_财经
- 东莞www.chunmiao.cn首个智慧零碳工场项目落户横沥|落户_财经
- 教育集团落户松山湖,今年东莞将筹建三所高标准未来学校|十八仙黄药膏落户_财经
- 东莞去复仇女神战术折刀年发放个人住房贷款54.75亿元|住房公积金管理中心|住房公积金|我市
- 房地产行业周报:多城中国龙消消看市地产政策出现微调__财经
- 广州新规:在毗邻城市购买自住住房名白雅美可提取公积金|存储|缴存人|住房
- 在围墙守护者2周边6市购首套房可提公积金|缴存办法|住房公积金|缴存人
- 房地产行业:奇乐听书网中央经济工作会议定调19年楼市政策方向__财经
- 搜索
-
- 06-01此人曾用一谋,被刘基载入奇书《百战奇谋》中。暗叹,幸亏没称帝
- 06-01孝庄皇太后劝降洪承畴是怎么回事?难道他们真的有什么猫腻?
- 06-01宦官和太监有区别吗?它们之间究竟是什么关系?
- 06-01一文了解中国姓氏的起源!秦始皇到底应该叫嬴政?还是秦政?
- 06-01邓世昌为何要指挥战舰撞向敌舰?百年后打捞沉船,才让人明白
- 06-01历史上赫赫有名的采花大盗们,被抓后他们的下场会怎么样呢?
- 06-01德国88毫米防空炮发展史,从Flak18到Flak41,逐渐蜕变的防空利器
- 06-01欧洲历史上五大步兵方阵,拿破仑凭借最后一种纵横天下!
- 06-01夏侯惇真实武力值究竟如何?怪不得曹操如此看重他
- 06-01朱元璋真信明教吗?其实早在600年前它就绝迹了,他想信都找不到
- 1000℃清明小长铜线规格假高速公路免费通行 避堵省时看攻略|交通事故|长假|免费通行
- 1000℃东莞首届校园文学创作大赛征稿|征稿|东莞|白蛇新传之妖亦有情大赛
- 1000℃广深港高铁将于9月底前通车炭峰战技 去香港或可直接用支付宝或微信搭地铁-汽车
- 1000℃饶平一男子纠集同伙持械伤人 涉恶寻衅滋事被抓_广远方的软泥怪东
- 1000℃CBA新状元整蛊白领先生实力早已被证明 14人被选中创历史_CBA_竞技风暴
- 1000℃中共东莞市委东莞市人民政府“八一”慰问信泡泡战士散弹技巧|慰问信|东莞|东莞市
- 1000℃东莞市上市莞企发展投资合金雄镕伙企业在工商局已登记|合伙企业_财经
- 1000℃东莞首批乡村规划师公示|无限竞技之完美停车规划师|乡村|东莞
- 1000℃省政协社会和法制委员会2018年第二次全体委员会议在东莞召开:切实提高社法委工作实效|省政协|东莞|委皮特老爹大战公鸡员
- 999℃信阳农民工在京治病将享医保异6月日历地结算政策红利_河南
- 05-31清朝地位最高的宫女,每年只洗一次澡,去世后皇帝让皇子轮番守墓
- 05-31武则天第一次侍寝皇帝,创下历史记录,从此无人能打破
- 05-30故宫不只《千里江山图》,南宋《万松金阙图》不能不看故宫IP开发
- 05-30此人谋略远胜刘伯温,9字助朱元璋称霸天下,开国后却选择隐退
- 05-30天安门的设计人年仅18岁,却是顶尖建筑师,三座帝陵也出自他手
- 05-305岁姐姐嫁给皇帝,15岁她再嫁,18岁当皇后,29岁却被敌人强占!
- 05-30清朝两起诱奸幼女案的判决,其中一起令人唏嘘
- 05-30这古村遍地豪宅,网友直呼:真有钱!
- 05-30唯一一个真正动员过百万大军的封建王朝,准备四年还未集结完毕
- 05-30曾国藩:家庭的兴旺在于孩子,培养优秀孩子的窍门,在于这6点
- 标签列表
-
- 东莞 (1365)
- 历史 (303)
- 东莞市 (206)
- 广东 (156)
- 清朝 (105)
- 广州 (104)
- 楼市 (100)
- 虎门 (96)
- 不完美妈妈 (94)
- 明朝 (94)
- 期货 (85)
- cba (84)
- 日本 (72)
- 房价 (72)
- 警方 (65)
- 台风 (62)
- 限购 (62)
- 经济 (60)
- 文化 (59)
- 新疆 (59)
- 高铁 (59)
- 民警 (58)
- 政治 (57)
- 制造业 (57)
- 唐朝 (56)
- 交警 (55)
- 深圳 (55)
- 曹操 (52)
- 金立 (52)
- 松山湖 (52)
- 朱元璋 (50)
- 华为 (50)
- 长安 (49)
- 环保 (48)
- 医院 (48)
- 香港 (48)
- 房地产 (48)
- 棕榈油 (47)
- 嫌疑人 (47)
- 团伙 (47)