[摘要]进入到下半年，在经过两轮房地产调控持续发力之后，一二线城市齐齐进入环比“量价齐跌”阶段，周期性拐点正在不断逼近。值得注意的是……

进入到下半年，在经过两轮房地产调控持续发力之后，一二线城市齐齐进入环比“量价齐跌”阶段，周期性拐点正在不断逼近。值得注意的是，有北京楼市“晴雨表”之称的燕郊，在过去的十多年里，一直随着北京房地产市场的变化而跌宕起伏，涨的时候比北京快，跌的时候也快。近期，燕郊房价普遍下跌近三成，而前期的热点楼盘二手房价格成交均价也下跌了1万元。

目前，燕郊楼市可谓是进入冰点。数据显示，当地多家中介机构给出的成交表明，与几个月前相比，房屋报价下降幅度超过30%，之前的一些热门楼盘二手房价格下跌超过万元仍无人问津。因此，燕郊许多中介机构已被迫歇业。

以燕郊为代表的环京房价下跌，或许意味着此次全国性调控越来越清晰，房地产红利期真的到头了吗？

北上广不再是随便给人炒房的地方

中国指数研究院最新数据显示，7月受监测的29个主要城市成交同比下降约26%。一二三线代表城市楼市成交面积均出现下滑。其中，一线城市成交量同比“领跌”，下降46.02%，北京、广州同比降幅超五成；二线代表城市成交面积环比减少4.11%，同比下降23.03%；三线代表城市成交面积较上月下降17.51%，同比下降16.40%。

分城市看，7月份22个城市同比成交面积下降，福州下降幅度明显(-60.26%)，济南次之(-56.96%)，北京、广州、东莞、西安、南昌等城市降幅紧随其后。从4月的高点开始，北京的二手房已经连跌3个月，主要原因还在于强有力的调控政策。现如今燕郊楼市的冰火两重天，也恰恰反映出环京大部分地区同样拥有严格的调控政策。

上海市新房销售市场几乎陷入休眠状态，已连续两周没有新房获住宅预售证，而进入8月后情况也不容乐观。数据显示，上海8月份预计仅有13个项目入市开盘，基本集中在外郊环附近，且部分热门项目最终是否能够取得预售许可证仍存变数。此外，广州楼市调控加码，进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，明确售价高于政府指导价一律不予网签。

从人口、资源承载压力角度看，北京及周边，必然要进行严厉的人口控制。房价控人，是最好的方式，而房价目标的实现意味着严厉的调控将是长期性的。而作为上海、广州来说在控人方面和北京有些相似，区别可能是弹性略大。

逾20城出现首套房贷利率上浮

在严厉的楼市调控政策以及银根收紧的背景下，影响房价的最大因素房贷及房贷利率也进入了严控期，收紧情况堪称史上最严。专家称，“首套房贷款出现基准利率上浮，这种情况几乎不曾有过”。

调查显示，当前热点城市房贷不仅放款时间普遍延长，房贷利率尤其是首套房贷利率也明显上浮，不少城市不仅仅是取消房贷利率优惠，而且在基准利率4.9%的基础上还有所上浮。目前包括北京、上海、广州等大部分城市在内，今年内都多次收紧了房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。

某商业银行工作人员透露，为了争抢紧缺的房贷额度，争取尽快放款，有些新盘开发商主动会要求合作银行上调房贷利率；银行为了获利当然愿意接受更高利率，尤其是基准上浮后，这些楼盘的购房者就能优先得到放款；而有刚性购房需求的人，也被迫接受了这个条件。

组建国有住房租赁公司

在过去一周里，不仅广州有“租住同权”的政策出台，住建部等8部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

近日，成都将正式实施住房租赁试点工作。居住证持有人按规定享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。到2017年年底，成都将组建或改建3至4家国有住房租赁公司，到2020年，培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。

业内人士表示，此次租赁试点的启动距离住建部下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》不足半月，速度超乎寻常，从另外一方面显示了政府对发展租房的决心。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，加强租赁市场，培育租赁需求，有利于房价的稳定，将是我国房地产长效机制的重要方面，未来将有越来越多的城市加入推进租赁市场发展的行列。

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